翌日。

里切曼带着林祖辉一行，来到公园大道245号大厦。

这幢大厦林祖辉有印象，前世海航在2017年以22亿美元的价格拿下，凭借一己之力，将纽约房地产从低谷拉了回来。不过后来海航破产，这幢大厦挂牌18亿美元都没有成交。

“林先生，这幢大厦始建于1967年，楼高48层，楼面面积为143万平方尺。80年代中期，才经过翻修，目前出租率为79％。”里切曼有些得意的介绍道，不过很快神情又萎靡下去。

林祖辉观察着大楼，也观察者里切曼，心里有数。

反正他是抱着捡便宜的心态，来收购曼哈顿的写字楼，贵了是肯定不会买的。

众人朝着大楼里面走去，林祖辉问道：“租金单价平均值是多少？”

他心里肯定有数，但毕竟每幢楼的租金也是不一样的。

里切曼不会骗林祖辉，因为对他没有好处。他昨天想了很久，觉得自己可能最大的希望，就是完成伦敦的“金丝雀码头”，从中获利。当然，他现在可以说是破产了，自然也赎回不了那么大一个项目，所以就需要一大批风险投资。而林祖辉无疑是最好的风险投资人，他是香江的商界领袖，本身又是华人首富。

“目前是30美元每平方尺每年！”

林祖辉盘算了一下，合计2.5美元每平方尺每月（约20港币每平方尺），还不及香江九龙最低写字楼价格。

香江的写字楼目前是全球最高，超过东京，曼哈顿更不在话下，平均在30港币～60港币每平方尺每月的区间。中区的写字楼，已经达到60港币每平方尺每月，而且接下来两年之内，将暴涨至90港币以上，最高应该是交易广场的110港币每平方尺。

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