七月初旬开始，香江的地产跌至了低谷，市面上到处充斥着便宜的“楼宇工业原料”，坐在新时代集团办公室的林祖辉，每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。

一份价值3000万的换地权益书合同，也从加拿大的遗产继承人手中追回，单价仅750元每平方尺，廉价的离谱。

此时的新界换地权益书最受冷漠，成为无人问津的存在，这种情况恐怕得持续到年底。当然，有新时代集团的加盟，自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价，新时代集团立马转身，市场上的廉价地皮多的是，根本不会溢价收购。

林祖辉溢价收购的物业，都是有名气的优质物业，其主人本来无意马上出售的，想着等地产恢复一点再出售；所以，他不介意溢价一成两成收购，就是溢价三成，他一年后也是稳赚的。

华人置业的办公室。

林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味，眼里都是购买的欲望；这份资料是关于置地的非中环物业情况表，即一幢商业大厦、七座商场的情况表。

铜锣湾世界贸易中心大厦：位于铜锣湾告士打道280号，楼高38层，楼面面积48万平方尺；地下两层为停车场，1～4层为商场，5～8层为茶餐厅、食肆等，9～38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘，旁边有一家怡东酒店（怡和业主），底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮，该处被评为“港岛朗豪坊”。

七座商场分别是：新港中心商场（毗邻海港城，位于东侧）、怡东商场（北角）……

光看资料，林祖辉就已经非常眼热了！这些商场都拥有很高的零售地位，远不是华人置业之前出售的那个小商场。

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