启县的领导班子们越来越有兴致了，恨不得与之促膝长谈个三天三夜。

“陆鸣同志，还有一个核心问题，要留住年轻人，最重要的问题是吸引年轻人，核心还是就业问题，不是说给你在县里买个房，地方直接给5万或10个百分点的让利优惠就会买，在县城买房了，最大的因素还是考虑当地的就业问题。”冯书记如是说道。

此言算是直戳痛点。

这的确是一个很关键的问题，退一步讲即便一位普通的打工一族，哪怕他真的在县城买房了，但县城给不了他需要的就业，那么他还是得出外地务工，那么他的消费、信贷、税收就都共享给流入地了，带来的资产价格增值也贡献给流入地城市了。

陆鸣思考了一会儿便说道：“就启县目前的情况，还是要靠商业地产来点火启动，进一步推动大力新建和改善公共基础设施，盖房子了要水泥、钢材等产业相关上下游就能发展起来，就业需求就上来了，就能带动在地化的工业发展，工业起来了商业自然会发展，就业需求自然就上来了”

简而言之就是要修路、盖房子。

冯书记连连点头：“有道理，在理！”

陆鸣旋即补充道：“借助商业地产来发展需要注意一些潜在隐患，它可以作为地方经济腾飞的起跳板，但是不能形成依赖，否则就会引发跷跷板效应，当你大力发展商业地产推高房价的时候，助力在翻手之间就会成为阻力，年轻人承担不起房价就意味着吸引力的下降，当失去年轻人的时候，就是衰落的开始。”

“启县再怎么繁荣，一定是比不上一线城市的，所以地方的房价一定不能野蛮无序的膨胀，年轻人会考虑性价比的，当你的县城生活成本和一线二线城市接近甚至差不多的时候，我实在想不出年轻人选择留下的理由。”

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