赵国栋和姚文智探讨得很热烈，两人在关于房地产市场发展的观点上有相当多一致，但是也有不少分歧。

姚文智认为房地产市场之所以如此火爆，主要原因还是源于土地供应不足和城市化进程进一步加快，加上国内在城市规划和公共资源配置上的不均匀，使得大中型城市垄断了大量公共资源，使得人口也进一步大中城市集中，造成了供应紧张。

赵国栋虽然也赞同姚文智这些观点，但是他却认为一个更关键因素却是因为中国国内投资渠道的匮乏，民间资本无处可去，如股市、基金这一类证券市场发育不完善，风险太大，投资实业缺乏传统习惯，唯有楼市这个渠道较为稳定，所以才导致大量投机投资性资本的涌入，要解决楼市过热的问题，需要多管齐下，尤其是在存贷利率过低，通胀情况出现的局面下，楼市更会成为资金避险主力市场。

但是两人也都赞同住房问题的公共产品属性，政府应当也必须要在这种公共产品的供给保障问题上发挥作用，尤其是对中低阶层收入群体的住房问题政府应当承担起保障房规划建设义务，满足中低收入阶层中无房群体的需求。

这一番探讨讨论下来，赵国栋和姚文智都觉得对方与以往都有些不一样了，赵国栋觉得姚文智到南粤之后思路宽广了许多，而且谈话也更有激情和条理，姚文智则感觉到赵国栋比起以往沉稳大度了不少，不再像以往那样咄咄逼人，即便是有不同意见，也是通过更为技巧的方式表达出来。

宁法和蔡正阳也都注意到了两人之间的争论的话题，这个话题于是迅速延伸到了四个人身上。

宁法也认同赵国栋所说国人投资渠道匮乏，当储蓄习惯被通胀速度带来的压力所打破之后，这一部分资金就不得不寻求出路，国内证券市场的混乱也让很多普通民众不敢投身股市，转而采取买房置业保值的手段来弥补，而金融机构在放贷政策上的宽松也加剧了住房市场热度的恶性升温。

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