五寨堡的中部由南向北的丁字平川，面积有近二百平方公里左右，约合土地25万多亩。

这个平川除了一些五寨堡的军屯及一些民堡的田地外，大多是荒地。这里地势平坦，可利用的土地可达20万亩。原先这些土地大多土壤肥沃，只是小冰河的到来后，这些地方大多被视为无用之地，但在黄来福眼中，只要有水灌溉，这些地方都可以变成良田。

只是有一点，这些地方除了五寨堡附近的清涟河外，就是三岔堡附近有一条朱家川河。其它的地方，多是一些小溪小流之类的，大多干涸，要灌溉田地，只有多靠打井取地下水了。

这先行勘查的千多人雇工中，黄来福将他们分为十个百人队，每百人队又分为十个十人队，每百人队由一些耕作经验丰富的老军户，老农夫带领。

在一些黄家的家丁的督促下，在黄来福的勘查命令下达后，他们就急速地行动起来，对五寨堡中部一带作了详细的勘查，哪里土地肥美，哪里有水源，都进行详细的了解。

算起来，这一带平川，可利用条件还是很丰厚的，离五寨堡近，交通方便。在勘查途中，各队的民夫们还在一些地方发现了一些村屯的断壁残垣，被淤塞废弃的渠道和荒芜的田埂。据当地的民户说，这是当年山西商人商屯后留下的遗址。

明初时，大明朝曾实行开中法，各地商人为了盐利，曾争先涌入九边开垦土地，商屯大兴。当时就有许多山西商人涌入山西镇三关地带屯垦。直到弘治中期，户部尚书叶淇变法，商屯才败坏。商人撤离后，这些原来的商屯地点就废弃了。

这些渠道和荒芜的田地只要修复下，加上有水灌溉后，就可以使用，可大大节省雇工们的时间和精力。

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