为了保证青泉新锐城后续建设能够快速回笼充足的建设资金，七月上旬秀山新锐城二期维持现有的房价进行开盘；而到八月中旬，新潮锐置业与御隆置业成立合资项目公司，将两家位于江湾片区的两宗总计占五百六十亩的地块，合并起来建造江湾悦园。

这两宗土地，当初两家分别是每亩五十万以及六十五万的价码竞拍下来，此时仅地价增幅就将达到七亿，再由手里资金相对宽裕的御隆置业注入一个亿的流动资金，双方分别持有70%、30%的股份组建成立合资项目公司。

江湾悦园濒临商江，位于万邦嘉龙开发的万邦乐园西侧，而北面则是九州地产六月初拿下来已经开工建造九洲景园的三百亩临江地块。

由于商东新区去年年初并没有打算这么早就推动江湾区域的开发建设，所以最初推出的地块，也是极稀缺的滨江别墅建设用地。

而在青峰山大桥年前开工建设，推动商东新区提前大规模开发江湾区域之后，再加上今年三月份国务院发文限制各地别墅建设用地的审批，所以商东新区在江湾区域新批的建设用地，就不可能再有大量的别墅建设用地供应了。

此外，江湾嘉龙城除了高昂的土地投入，区域的道路、地下管网等公共设施也都需要万邦嘉龙投资外，后续所建造的像万邦乐园等大量的商业、旅游、娱乐配套设施，都需要大密度的居住人群才能够支撑，所以江湾嘉龙城规划之初，就定位中高层住宅。

陈立此时决定启动江湾悦园建设，也是考虑到青峰山大桥建成通车之后，青泉势必会有一部分购房者会被吸引到商江北岸来。与其放手让这部分购房者被江湾嘉龙新城吸引走，新潮锐置业还不如勒紧裤腰带提前开发江湾悦园。

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