“房产私募基金？”听陈立嘴里蹦出一个陌生的名词来，钱万里迟疑的复述了一遍，不知道房产私募基金到底是什么新鲜的东西。

商都市作为中部的大都市，即便不能算保守，但在经济发展领域，还是不如东部都市开放。

“我们平时所能接触到的是基金，是对公众公开发行，募集资金用于股权或证券投资，这是公募基金；而我计划要成立的房产私募基金，是针对特别对象发行，有很多的条件限制，募集来的资金，也是用于房地产项目投资——这样的基金运作方式，在国外都较为流行，国内则是在前些年才陆续有几家出现，暂时还不广为人知。”陈立略加解释道，从办公桌抽屉里取出一叠文件递给钱万里，说道：“这是我成立大商地产投资基金的计划书，你先看一下。”

“……”钱万里接过计划书，肥硕的身子重新坐回到沙发后面，许久才说道：“什么叫有限合伙人、什么叫普通合伙人，什么叫劣后级资金、什么叫优先级资金，你是经济学系的高才生，玩概念玩得极溜，我看了头晕头胀，半天都没有搞清楚是怎么回事？”

“我深入浅出的跟你解释一下。”陈立说道：“新潮锐置业与锦苑国际，作为普通合伙人，注册成立大商地产投资基金，要承接中景濠庭的项目，总共需要两亿五千万资金，那我们两家公司先拿出10%，也就两千五百万的资金，作为垫底资金，也就是，一旦发生风险损失，首先要从这部分资金里扣除损失。要是获得盈利，则是其它资金首先保证获得份额内的利益，最后才轮到这笔资金获益——这也是所谓的劣后级。而其它投入的资金，作为有限合伙人的注资，优先获益、优先脱险。当然，超过约定的利益，普通合伙人会直接收取一定比例，比如是20%的总利润分成，作为前期承担风险的回报……”

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