和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面，更重要的是它的零售和港口业务。

特别是零售业务，旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等，为和记黄埔带来了大量的利润和估值。

但是和记黄埔加入长实集团之后，成名的第一战，却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。

在香江，废旧船坞改变用途来做房地产，那是经常有的事儿。

太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子，成为了香江房地产中产阶级的标杆，房价一涨再涨，让太古城赚得盆满钵满。

黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的200多亩都还要大不少！

白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。

别的不提，太古城有61栋房子，12000多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？

一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！

更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。

殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有100栋住宅，11000多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。

而更吓人的是长实集团的利润。

他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3.91亿港币，然后外加道路建筑费2.1亿元，也就是6亿。

要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！

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