殷俊虽然不喜欢害人，但实际上他却也有自己的秘密。

比如说，香江楼市在经历了80年和81年的火爆之后，到了82年的下半年，就会开始下滑。

先是黄金券风波，然后又是财务公司倒闭浪潮，最后是撒切尔夫人那历史性的一跤，直接把香江的股市、楼市和土地市场弄得崩盘。

然后香江的楼市就会一路暴跌，直到84年的华英谈判成功，才会强势的复苏。

因此，其实天水围的开发，只有殷俊这个从80年到82年的开发，才能赚得了钱，如果德润和长实集团跟着入场的话，正好会赶上82年的超级低谷，陷入了泥潭。

前世的时候，正是因为楼市和土地市场崩盘，德润、长实集团和会德丰根本就没有胆子去开发天水围，最后被政府回购了回去。

这一世，有了殷俊的提前开发，都不知道对天水围会不会有什么影响。

但有一点殷俊是可以确认的，那就是他自己的这块土地，应该会给天水围的居民们，提供一个良好的居住环境。

麒麟花园这个屋邨，至少也应该是一个中产阶级聚集得社区，而不会像前世长实集团修建的低档密集型屋邨，把天水围弄成了破烂不堪和最贫穷的代名词。

关于土地涨跌的事情，殷俊是怎么都不可能告诉霍瑛东。

他能做的，就是努力的从某些方面去改变一些惨痛的事实，如果改变不了，那也只能如此了，万不可把改变的希望寄托在别人的身上，然后傻乎乎的去给别人说，俺是从未来来的……

霍瑛东不知道殷俊有这么多的考量。

他倒是有别的话想和殷俊说说。

本来霍瑛东今天让殷俊过来，只是鼓励一下这个年轻有为、又和自己一样亲近内地的少年天才，然后顺便再替德润来询问一下天水围未来发展的事情的。

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