殷俊既然吩咐下去了，设计师们脑海里也有一些方案了，那么剩下的就是达者为先了，谁设计的方案最契合殷俊的想法，那么他们就会获得价值上百万的设计费用，以及后续可能的整体上亿设计费用。

现在的香江设计师们，还没有以后那么的牛比，没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱！就跟装修一样。

只不过，那些落选的设计公司，也会获得三万到五万左右的辛苦费，没办法，这就是行规，四十年之后都是如此。

设计方案里面，外部设计都还是其次，最重要的还是住房的本身。

在这一点上面，香江的设计师们倒是非常的厉害，比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。

殷俊曾经看到过，李超人的长实集团在2014年左右，曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面，推出过丧心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超级蚁居，就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房，让人瞠目结舌。

因此，在许多内地人看来，香江一家三口的房子40-50平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。

殷俊不想把人当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。

第一期的第一批房子，他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。

主力户型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大约占据5%就足够了。

500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，800方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1000方呎的大房子住。

当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。

在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。

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